2月京城二手楼市明显回暖，据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2月京城二手房网签成交量为9373套，环比上涨27.4%,创下13个月以来的新高。面对近期楼市出现的成交活跃现状，一些业主心态出现了变化，酝酿着提高自己的房价。北京中原三级市场研究部的分析人士认为，业主要理性的剖析近期市场回暖的真正原因，透析未来市场发展走向，切勿盲目的提高售价。

政策刺激加刚性自住需求集中释放促成交量上涨

　　对于京城二手楼市的复苏，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，二手房价格较低的平稳走势，税费等交易成本的大量减免，加上刚性自住需求近期得到了集中的释放，从而促成了二手房交易的活跃。

　　首先，二手房成交量的大涨，是政策效应刺激的体现，利率降低、普宅放宽、税费减免及存量房贷等政策的全面施行，购房成本明显降低，提高了消费者买房的信心。其次，经历了去年楼市的深度调整，二手房业主们已经普遍降价，低房价成为促进成交的直接原因。再次，刚性自住需求在经历了08年的长期压抑后，09年春节后集中得到释放。此外，二手房由于其地理位置或交通、配套等优势受到了一些消费者的喜欢。

市场成交以刚性自住需求为主 投资客尚未抬头

　　据北京中原三级市场研究部的调查显示，在目前的二手房市场成交中，自住需求（包含首次置业和改善型自住需求）的买家占到95%左右，投资型的买家约占5%。目前二手房交易的回暖，主要还是受到刚性自住需求的支撑，投资客入市情况并不明显。

新支撑点未现、新建商品房大量入市 未来二手楼市走向不定

　　1、 后市持续走暖仍需新支撑点的出现。对于未来楼市的走向，北京中原三级市场副总经理宫萍认为，“整体国际经济形势不容乐观，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交易活跃的状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。”

　　2、新建商品房大量入市，将对二手房市场形成冲击。 3月份预计约有40个项目将陆续进入市场，大量的新建商品房集中入市，将会对周边区域的二手房市场造成一定冲击。且目前开发商大都以打折促销或降价销售来提高自己的成交量，如果此时二手房业主盲目的提高自己的销售价格，将会致使部分的消费者流向一手房市场。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析人士建议广大的二手房业主，要根据购房者的结构、心态的变化和市场中房源的供应和需求的变化情况来确定自己的销售价格，切不可看到近期市场出现回暖迹象，随机马上盲目的提高售价。业主们也可以到就近的中原分行进行咨询最近市场的变化情况，以便准确的把握未来房产走势
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