国贸上班的刘先生2008年初开始计划在周边购房，经历了2008年一年市场低迷期对该区域的关注与楼市价格下浮的观望等待后，在2009年初购买到合适的房产项目。据刘先生讲，去年观望期和年末的金融危机后，区域楼市价格下浮到符合自己心理的价位，并选到了合适的房产。其后，一个同事了解到他购买的小区和房价后，也开始着手关注区域房产，但春节过后该板块的楼市交易量激增，价格上涨明显，尤其是广渠路10号地高价拍卖后，区域内二手房价格又出现1000-1500元/平方米左右的上涨，导致他的同事目前仍然在高价位中等待着合适的房产项目。而刘先生对自己在低价位买到合适的房产感到很欣慰。

　　就刘先生和同事的案例来看，据北京中原国贸片区的分行经理说，广渠路区域的中高档二手商品房价格确实在2009年春节后保持持续上涨的走势，尤其是五月份广渠路10号地拍出高价后，也促区域5月价格大幅上涨，如富力城项目目前二手报盘价甚者高达30000元/㎡。

　　同时，北京中原三级市场研究部认为，广渠路10号地的高价拍卖，对于周边的二手楼市产生不小的影响。随着春节后2008抑制需求的集中爆发，板块内交易量激增。而低价房源逐渐被市场消化，在售房源价格相对较高。尤其是CBD东扩消息确定和广渠路10号地高价拍出和后，促业主心理预期走高，房源报价上涨1000-1500元/平方米，甚至出现部分不着急出售的业主暂时不卖房的惜售现象。如区域内富力城、CBD总部公寓、苹果社区等典型楼的客户量仍旧较大，供不应求的现象仍然在该区域上演。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前该区域的供需比约为1：10。

　　综上，北京中原三级市场研究部分析人士认为：广渠路10号地的天价拍卖为近期土地市场的低迷发展起到刺激作用，增强开发商的土地储备意愿，而广渠路15号地的即将拍卖，势必会掀起新一轮的地价之争，对东部地区楼市发展起到积极推动作用，促进房价上涨。

　　北京中原分行经理楼盘推荐：

 

备注：（文中广渠路区域是指：东三-四环含国贸、西大望路等广渠路10号地拍卖影响辐射区域）
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